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2011年,你还买房吗?

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共0条评论】【我要评论 时间:2010年12月18日 07:04


日前公布的《2010年全国婚恋调查报告》显示,有1.8亿单身中国人正在为择偶而忙碌,七成女性认为男性必须有房才能结婚。

  2011年,要买房吗?

  对于财富等级处于金字塔尖上的人,即便是最糟糕的、最大程度的通货膨胀情形出现,他不过是财富缩水,而更可能的情况是,在这种可能性出现之前,银行的朋友会十回八回地告诉他要让金钱落地,所以塔尖上的人,买房不需要考虑时机。2011年,只能是高端商品房、商业地产,被持续推高的情况。

  处于金字塔底部的人,也不用太担心,反正凭着在北京、上海、深圳一个月数千元的工资,或者是家庭中并不丰厚的储蓄,在这些超级城市买一套宅子的可能性,过于渺茫,反倒踏实了。因为像火箭一样的房价,让多数奋斗的年轻人,都一下子处在了一个彼此彼此的起跑线。如果大家都是一样,那么社会的“自恰性”,总会有办法来解决这些问题的!

  以上两类人的买房问题,是章鱼帝在世时,都不屑于回答的,而章鱼帝回避的其实是第三类难题,那就是金字塔中部的人,该如何面对买房问题。

    他们的财富比“鸡肋”强点儿,但不足以拼300万元宅、500万元居。如果等着,超过5%的CPI,实在让人心惊胆颤,所以出手是必然的。

  买期房会是大多数人的选择,因为供应大,选择也多,虽然挤破头、走后门、排长队交钱让开发商解渴圈地会有点冤,不过这个年头,冤大头又不止咱一个。

  然后就可以心急火燎地等着房子从泥土里冒出来了,期间可以数次到楼盘现场探盘,为它的每一寸拔高拍照留念,就像期待孕育中的孩子。

  此时你绝对不会希望听到降价的消息、调控的声音。不过,万一2011年房地产的调控更为常态并且不时加压,面对纷繁复杂的房价降20%和升20%,你一定要淡定,如果你有闲钱,那就在别人都迟疑观望的时候买进第二套,当资产再次升值时,你就不会觉得只有一套自住房,房价再涨也与己无关;如果你没有闲钱,更要淡定,中国已经经历了一个完整的房地产周期,有涨就有跌,有跌就有涨。

    2007年楼市最癫狂的时候,以最高价入市的购房者经历了2008年的大跌痛彻了心扉,可是经历了2009年和2010年的起承转合,房价已经翻倍的时候,心还在痛,因为2007年在北京南二环买房的价格,到2010年只能到房山和大兴买房子了。

  如果不想白白等待两年,白白便宜了开发商们,淘淘二手房也是不错的选择,被原房主转嫁点税费,能忍也就忍了吧。

  二手房虽然有些老旧,但是地理位置往往更靠近市中心,交通和生活配套设施也更完善,更重要的是,你可以提前将孩子的入学计划列入其中,但是务必打听清楚明星学校的划片规则,很多学校的划片甚至会严格到某小区的某几栋楼,所以,购买二手房的时候,除了听取中介介绍外,自己做些调查也很有必要。

    更给力的可能是,你新买的老旧二手房,住了没多久要被拆迁了,多拆出一套房子的可能也是有的——请斟酌做钉子户和自伤的分寸,最新的消息是,新版《国有土地上房屋征收与补偿条例》正第二次征求意见,理想的状况是,城市拆迁中,被拆迁人的权利会得到更大程度的保障(友情提示,集体土地拆迁,不在新版拆迁条例规定范围内,还请耐心等待全国人大《土地管理法》的修改)。

  如果无论如何都难以承受北京、上海的等一线城市的高房价,那么请转战二、三线城市吧。在北京仅够支付首付的钱可以在二、三线城市全款买房了,空气质量和交通状况比北京好太多,但价格还只是北京6年前的水平。

  做了半辈子的北漂,从三环租房到六环买房,永远在路上,错,是堵在路上,也许早点为养老做点打算也不错。

  以上攻略,仅适用于未超脱世俗的庸庸常常百姓,若有人愿用家财万贯换个太阳不下山,那么请接受我最崇高的敬意。

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